Overdrachtsbelasting Bij Aankoop: Koopsom Of Taxatiewaarde?

Overdrachtsbelasting over Koopsom of Taxatiewaarde in Nederland

De overdrachtsbelasting is een belasting die betaald moet worden bij de aankoop van een woning of ander onroerend goed. Bij de aankoop van een huis kan deze belasting worden berekend over de koopsom of de taxatiewaarde. In dit artikel zullen we uitleggen wat de overdrachtsbelasting is en hoe deze wordt berekend voor zowel de koopsom als de taxatiewaarde. We zullen ook ingaan op de nieuwe regels omtrent vrijstelling van overdrachtsbelasting die vanaf 2023 van kracht zijn.

Wat is overdrachtsbelasting?

De overdrachtsbelasting is een belasting die wordt geheven bij de overdracht van onroerende zaken, zoals een huis of een stuk grond. Het tarief van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de waarde van de woning of het perceel. Momenteel bedraagt het tarief 2% van de koopsom of taxatiewaarde.

Wat is de koopsom?

De koopsom is het bedrag dat wordt betaald bij de aankoop van een woning. Dit is de prijs waarover de overdrachtsbelasting wordt berekend. De koopsom wordt meestal overeengekomen tussen de koper en de verkoper en is vastgelegd in de koopakte.

Hoe wordt overdrachtsbelasting berekend over de koopsom?

De overdrachtsbelasting wordt berekend door het tarief van 2% toe te passen op de koopsom van de woning. Bijvoorbeeld, als de koopsom van een huis €300.000 bedraagt, dan is de overdrachtsbelasting €6.000 (2% van €300.000).

Wat is de taxatiewaarde?

De taxatiewaarde is de geschatte waarde van een woning op een bepaald moment. Dit wordt bepaald door een taxateur en is gebaseerd op verschillende factoren, zoals de ligging, de staat van onderhoud en de marktwaarde van vergelijkbare woningen in de omgeving.

Hoe wordt overdrachtsbelasting berekend over de taxatiewaarde?

Bij de berekening van de overdrachtsbelasting over de taxatiewaarde wordt het tarief van 2% toegepast op de taxatiewaarde van de woning. Als de taxatiewaarde van een huis bijvoorbeeld €350.000 bedraagt, dan is de overdrachtsbelasting €7.000 (2% van €350.000).

Vrijstelling van overdrachtsbelasting in 2023

Vanaf 1 januari 2023 gelden er nieuwe regels omtrent de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Deze regels gelden voor starters op de woningmarkt en voor doorstromers. Starters hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen als zij tussen de 18 en 35 jaar oud zijn en een woning kopen als hoofdverblijf. Doorstromers die een nieuwe woning kopen en zelf een oude woning achterlaten, betalen ook geen overdrachtsbelasting over de nieuwe woning. De nieuwe regels hebben als doel om de positie van starters op de woningmarkt te verbeteren.

Wat als de taxatiewaarde lager is dan de koopsom?

Het kan voorkomen dat de taxatiewaarde van een woning lager is dan de koopsom. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals een afwijking in de marktwaarde of een verschil in waardering van de woning door de taxateur en de verkoper. In dit geval wordt de overdrachtsbelasting berekend over de koopsom, aangezien dit het bedrag is waarover de koper en verkoper overeenstemming hebben bereikt. Het verschil tussen de koopsom en de taxatiewaarde zal door de koper zelf gefinancierd moeten worden.

FAQs

Wat is de hoogte van de overdrachtsbelasting?

De overdrachtsbelasting bedraagt momenteel 2% van de koopsom of taxatiewaarde van een woning.

Geldt de vrijstelling van overdrachtsbelasting ook voor doorstromers?

Ja, doorstromers die een nieuwe woning kopen en zelf een oude woning achterlaten, hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen over de nieuwe woning.

Gelden de nieuwe regels omtrent vrijstelling van overdrachtsbelasting ook voor de aankoop van een bedrijfspand?

Nee, de nieuwe regels omtrent vrijstelling van overdrachtsbelasting gelden alleen voor de aankoop van een woning.

Is er een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor de aankoop van grond, garageboxen of landbouwgrond?

Nee, de vrijstelling van overdrachtsbelasting geldt alleen voor de aankoop van een woning als hoofdverblijf.

Wat zijn de tarieven voor de overdrachtsbelasting na 2023?

Vanaf 2024 zal het tarief van de overdrachtsbelasting voor niet-starters 8% bedragen. Starters zullen vanaf 2024 2% overdrachtsbelasting betalen.

Let op: Dit artikel is alleen bedoeld als algemene informatie en kan niet worden beschouwd als juridisch, financieel of belastingadvies. Raadpleeg altijd een deskundige voor specifiek advies omtrent jouw situatie.

De hoogte wordt bepaald door de woningwaarde op het moment van verkrijging. Dit houdt in dat de overdrachtsbelasting berekend wordt over de koopsom.Bij een taxatiewaarde hoger dan de aankoopwaarde zul je geen last krijgen bij het financieren van jouw aankoop. Andersom wordt het wel een probleem. De maximale hypotheek is namelijk ook afhankelijk van de waarde van het huis. Het huis is namelijk het onderpand voor de lening.Vanaf 1 januari 2023 gaat de grens voor de afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters tussen de 18 en 35 omhoog, van 400.000 euro naar 440.000 euro. Dus als je een starter bent tussen de 18 en 35 jaar en je koopt in 2023 een huis onder de 440.000 euro, hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen.

Wat Als Taxatie Hoger Is Dan Koopsom?

Hoe Omzeil Ik De 8% Overdrachtsbelasting?

Waar Moet Je Overdrachtsbelasting Over Betalen En Wat Is Het Tarief Van Deze Belasting?

Update 34 overdrachtsbelasting over koopsom of taxatiewaarde